Ипотечная ставка ниже минимума

Ипотечная ставка ниже минимума

Ипотечные ставки упали до предела, и не исключено, что к концу 2020-го года окажутся ниже 7%. Как предполагают в Moody’s, средний годовой процент ипотеки сравняется с историческим минимумом. Согласно заявлению эксперта по кредитам, Ольги Ульяновой, на конец года он не превысит 7%. К тому же, в центре внимания на ипотечном рынке может оказаться программа кредитования государственной поддержки.

Ипотечная ставка способна дойти до 7% к Новому году, так как новые предложения содержат скромную льготную составляющую часть и немного повышенную коммерческую. Как считает Ольга Ульянова, ипотека в настоящее время представляет интерес и для заемщиков, и для финансовых организаций. Потенциальным владельцам недостает средств для приобретения жилья, поэтому государственная поддержка выступает значимым звеном в развитии рынка.

Как заявила аналитик, льготная ипотечная программа не касается вторичного рынка жилья, отличающегося спросом в РФ. Кредитование объектов вторичного рынка по итогам зимнего и весеннего периодов составило 70% от общей выдачи ипотеки. В начале весны процент ипотеки упал до минимального: 7,4%, что произошло по причине реализации программы льготного кредитования со стороны государства, годовой процент которой не превышает 6,5%.

Ипотечные ставки устремляются вниз

Ситуация, образовавшаяся на рынке, по мнению руководителя филиалом РГС Банка в Санкт-Петербурге Елены Веревочкиной, поражает стремительно падающими ипотечными ставками. Согласно решению Банка России, ключевая ставка существенно снизится, что повлечет цепную реакцию обновления рекордов по достигнутым уровням годовых. Амплитуда снижения ставки, как заявила эксперт, зависит от кредитно-денежных отношений, регулируемых Банком России, а также от ситуации на рынке недвижимости.

Кроме доминирующей тенденции в плане снижения ставок первичная ипотека получает поддержку от государства посредством субсидирования ставки. По словам Елены Веревочкиной, большинство финансовых организаций предлагает рефинансирование, при котором получившие ипотеку по высокой ставке, имеют возможность переоформить ее по экономной, актуальной для банков.

Ипотечная ставка формируется под влиянием перечня макроэкономических факторов, по мнению аналитика «Алор Брокер» Алексея Антонова. Несмотря на условия послекризисного периода, спровоцированные карантином и изоляцией, а также количество банкротств и всеобщую пессимизацию предприятий среднего и малого уровня, банки в состоянии предложить пониженные ставки по ипотеке.

Такая ситуация стала возможной под влиянием ключевой ставки, подвергающейся неуклонному снижению Центробанком, что происходит с позволения государства. Немалую роль играют бюджетные средства, которые выделяет правительство в целях решения жилищных проблем населения.

Мимолетная фантастика

Как выглядит реальная ситуация с ипотекой:

ипотечная ставка сохраняется на уровне ниже 7%, но она распространяется на объекты новостроек;
остается ограниченное количество обеспеченных домохозяйств, готовых к ипотечным кредитам со сроком свыше десяти лет;
период не защищен введением реформ, преобразованием власти и связанной с ней нестабильностью;
нефть не сможет оставаться на низкой стоимости, вследствие чего бюджетные расходы с малой вероятностью будут ориентированы на социальные нужды.

По мнению аналитика, снижение ставки по ипотеке носит временный характер. Это продиктовано снижением ключевой ставки до исторического минимума, а вдобавок ко всему, влияние со стороны правительства приобрело социальный акцент.

Следует учесть, что низкая инфляция имеет ограниченный период действия, исходя из свойства рубля внезапно девальвировать, а экономика страны подвержена непредвиденным кризисам, хотя бы вследствие санкций со стороны развитых государств. Вследствие угроз доминирующих стран предполагается ограничение банков России на SWIFT-услуги.

Учитывая указанные факторы, эксперт Алексей Антонов уверен в том, что банки окажутся не в состоянии оформлять недорогостоящую ипотеку. Постоянная поддержка социального сектора ударит по ресурсности кредитных портфелей и чревата дальнейшими проблемами.