В Москве и Московской области бунтуют квартиросъемщики, требуя уменьшения стоимости аренды

В Москве и Московской области бунтуют квартиросъемщики, требуя уменьшения стоимости аренды

Каждый десятый квартиросъемщик столицы требует от наймодателя снижения платы за жилье, но владельцы недвижимости не спешат идти на уступки. В лучшем случае арендаторам предоставляют временные льготы и отсрочки, что вызывает у добросовестных плательщиков справедливое негодование.

Основным аргументом, звучащим в соцсетях, разумеется, является пандемия, ведь чтобы продолжать вносить арендные платежи по докризисным ставкам, теперь нужно едва ли не кредиты брать. При этом некоторые арендодатели не только отказываются пересматривать условия найма, но даже требуют внесения авансовых платежей за коммунальные услуги.

Неутешительный прогноз

Специалисты Департамента аренды квартир крупнейшего в Москве риэлтерского агентства ИНКОМ-Недвижимость считают, что цены на арендованное жилье столичные домовладельцы могут снизить лишь к осени, и то не более, чем на 9%. Поэтому перед нанимателями сегодня возникает серьезная дилемма: подыскивать более дешевый вариант либо все же пытаться договариваться о скидках.

Все дело в договоре

По словам Ирины Доброхотовой, руководителя компании БЕСТ-Новострой, главная проблема, препятствующая получению арендных каникул или уменьшению арендной ставки, состоит в недостаточно грамотном подходе к оформлению договора найма жилого помещения. В этом документе стороны обычно указывают такие параметры сделки, как:

 

арендуемый объект;

срок найма;

права и обязанности сторон;

размер платы за жилье и периодичность ее внесения;

обеспечение обязательств нанимателя (например, передача залоговой суммы).

 

Форс-мажор, то есть непредвиденные обстоятельства, объективно препятствующие сохранению договорных отношений в первоначальном виде, прописывается в договоре крайне редко, а между тем именно эта норма в случае с пандемией могла бы стать для нанимателя реальной возможностью требовать пересмотра условий найма.

Возможные варианты

 Единственный способ добиться скидки, если в договоре такое условие не предусмотрено, — это путь взаимных уступок. Здесь, помимо упражнений в красноречии, важно услышать аргументы другой стороны и объективно их оценить. Так, для арендодателя весомым доводом в пользу временного снижения платы за жилье может стать:

 

своевременность внесения нанимателем платы за квартиру до начала карантина;

аккуратное отношение квартиросъемщика к недвижимости и находящемуся в ней имуществу владельца (мебель, техника и пр.);

отсутствие жалоб на жильцов со стороны соседей;

риск простаивания объекта во время кризиса, если наниматель будет вынужден съехать из-за непомерно высокой платы.

 

 Но и нанимателю нужно понимать, что если квартира, которую он снимает, находится в ипотеке, для владельца недвижимости крайне важно сохранить доходность от сдачи ее в найм.

 Таким образом, каждая конкретная ситуация имеет свои особенности, но грамотно проведенные переговоры в любом случае дают высокие шансы на достижение разумного компромисса.